Бьем антирекорды: съем жилья в Ижевске с января подорожал почти на 50%

Ижевск вошел в тройку городов России с наибольшим подорожанием аренды квартир за 2024 год. Исследование рынка съемного жилья представил федеральный портал «Мир квартир».

Специалисты проанализировали ситуацию по аренде недвижимости в 70 крупнейших городах России. По средним ценам за аренду однушки, двушки и трешки вычислили, насколько подорожало съемное жилье за III квартал и за 9 месяцев 2024 года.

Ижевск в обоих случаях вошел в тройку городов с самым большим приростом арендной платы, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. Так, в столице Удмуртии за последние три месяца аренда однокомнатной квартиры подорожала на 22,4% (в среднем ежемесячная плата равняется 23 тысячам 32 рублям), двухкомнатной — на 20,4% (средняя ежемесячная плата — 29 тысяч 356 рублей), трехкомнатной — на 20,7% (средняя ежемесячная плата — 35 тысяч 683 рубля). Разница этих показателей с ценами на начало года еще больше поражает: для однушки — 44,6%, для двушки — 42,9%, для трешки — 47,4%.

Москва и Санкт-Петербург такими цифрами похвастаться не могут. В столице с начала года арендная плата повысилась на 16,6%, 12,9% и 7,7% соответственно, а за последние три месяца — на 14,6%, 10,8% и 6,7%. В Санкт-Петербурге прирост с января составил 29,3%, 20,4% и 13,3% и 29,3%, 20,4% и 13,3% за III квартал.

Однако по средней величине арендной платы Ижевск среди других крупных городов находится во второй половине рейтинга, занимая лишь 43-е место. Самыми дорогими с точки зрения съема жилья оказались, конечно, Москва и Санкт-Петербург, а также курортный Сочи. Нашими соседями в рейтинге стали Ставрополь и Чебоксары. Ставропольцы платят за аренду однушки в среднем 23 тысячи 262 рубля, двушки — 30 тысяч 622 рубля, трешки — 35 тысяч 86 рублей. Жителям Чебоксар съем жилья обходится в 22 тысячи 956 рублей (однокомнатные), 30 тысяч 727 рублей (двухкомнатные) и 32 тысячи 238 рублей (трехкомнатные). Как мы видим, разница с Ижевском у этих городов не такая большая.

В среднем по стране арендная плата с июля по сентябрь выросла:

• для однокомнатных — на 12,3%, до 25 тысяч 915 рублей;

• для двухкомнатных — на 10,6%, до 32 тысяч 471 рубля;

• для трехкомнатных — на 8,8%, до 39 тысяч 156 рублей.

С начала года в среднем по России съем жилья подорожал на 21,7%, 18,8% и 15,1% соответственно.

В чем же причина такого роста арендной платы? Как отмечают специалисты «Мира квартир», дело в увеличении спроса на съемное жилье. Так как ключевая ставка Центробанка продолжает расти, а льготы по ипотеке отменены, большая часть населения не может позволить себе купить собственную квартиру. Людям приходится искать варианты для аренды. А их на рынке недвижимости становится всё меньше и меньше, подчеркивает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко:

— На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%. Пользуясь этим, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последние три месяца перекрыл динамику цен за всё первое полугодие. Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца 2024 года рост ставок аренды продолжится.

Как же быть людям? Вспомним, сколько в среднем зарабатывает за месяц житель Ижевска. По данным РИА Рейтинга, это 64 тысячи 700 рублей. Получается, на сегодня ижевчанин тратит на аренду однушки примерно 36% своей зарплаты. И цены будут только расти. К тому же надо помнить, что не все жители Ижевска зарабатывают более 60 тысяч рублей. Это среднее значение, которое порой не в полной мере отражает реальность. Однако аренда на настоящий момент остается для жителей более привлекательным и доступным, по сравнению с ипотекой, вариантом.